中古を買って、自分らしく整えるという選択
リフォームって、自由です。
新築を購入するのも素敵ですが、
中古物件を買って、自分の暮らしに合わせてリフォームするのも
とても魅力的な選択肢です。
「立地は譲れない」
「予算内で、好きなエリアに住みたい」
「間取りや収納を自分たち仕様にしたい」
そんな方にとって、中古リノベは“現実的で楽しい”選択
になりやすいと感じています。
もちろん、できること・できないことはあります。
マンションか戸建てかによっても条件は変わります。
だからこそ、知ったうえで選ぶ。
そのためのポイントを、入口ページとしてわかりやすくまとめます。
中古物件で、まず気をつけたいこと
中古マンションの場合
中古マンションは室内だけを見て判断すると、
見落としが出やすい住まいです。
たとえば、
・共用部の清掃状況
・掲示板や管理の雰囲気
・修繕履歴や積立金の状況
・管理規約（リフォームのルール）
これらは、リフォームでは直せない部分です。
購入前に確認できる範囲で、
しっかり見ておくのがおすすめです。
中古戸建ての場合
中古戸建ては、
物件ごとの個体差が大きいのが特徴です。
・雨漏り、腐食、シロアリ
・断熱や耐震の考え方
・見えない部分の劣化
「直せる」ことも多いですが、
想定外を減らすためには事前の整理が大切です。
アスベスト（石綿）についても、軽く知っておく
中古物件では、アスベスト（石綿）の有無にも注意が必要です。
2006年9月頃以前に着工の可能性がある建物の場合、
リフォームで解体を伴う工事（壁や天井を壊すなど）を行うと、
法律上の確認として事前調査が必要になるケースがあります。
これは「危ないからやめたほうがいい」という話ではなく、
費用や工期を把握するための“前提条件”という位置づけです。
詳しい内容は、こちらの記事にまとめています。
▶︎ アスベスト（石綿）について詳しくはこちら
https://reformplanning.com/asbestos-problem/
※近年は対応の流れも整い、経験も蓄積されてきたため、
以前より費用や工期の見通しが立てやすくなっています（内容によります）。
「古い＝できない」ではありません。知ったうえで選ぶ材料としてご覧ください。
迷ったら、いったん言葉にしてみましょう
「新築がいいのか、中古リノベがいいのか」
迷うのは当然です。
そんなときは、メリット・デメリットを紙に書き出してみてください。
人は、書き出して声に出して読むことで、
頭の中が整理され、客観的に考えられるようになります。
「なぜ、その物件が気になるのか」
「どこが不安なのか」
言葉にできた瞬間に、判断がラクになります。
中古マンション購入×リフォーム 三部作ブログ（まずはここから）
中古マンションを購入してリフォームを考える方へ、
“購入前に知っておくと後悔が減る”内容を三部作にしました。
第1回：選ぶ前の視点（判断軸）
「なぜ、そこを選んだの？」
https://reformplanning.com/used-condo-before/
第2回：できる・できない（前提条件）
知らなかった、で後悔しないために
https://reformplanning.com/used-condo-limits/
第3回：どう進めれば後悔しないか（段取り）
「いつ相談するのが正解？」
中古マンション購入×リフォームの進め方（公開後リンク）
無料PDF｜中古マンション購入前チェックリスト_RP
内見は時間が短く、テンションも上がりやすいので、
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そこで、内見の場で使える
「内見で見落としを減らすチェックリスト」を無料で配布しています。
中古物件＋リフォームをご検討中の方へ
もし中古物件を購入してリフォーム・リノベーションを選ばれたなら、
ぜひ私たちにもご協力させてください。
商品を組み合わせるだけではなく、
・ないものは作ったり
・色を塗り替えたり
・アイデアを自由に膨らませたり
自由な発想で、世界にひとつだけの住まいづくりをサポートします。
そして何より、私たちは最初に
「どんな暮らしをしたいか」「どこが不安か」を丁寧に伺うところから始めます。
技術と同じくらい、“聞く姿勢”を大切にしています。
物件選びのサポートもしています（購入前のご相談）
まだ物件を探している段階であれば、
図面相談や、内部見学（内見）への同行も可能です。
※有料サービスとなりますが、弊社で工事をご契約いただいた場合は、
費用を工事費用の一部に充当いたします。
■ 物件検討中の方へ（対応エリア：川崎市・横浜市）
・図面相談（オンライン/電話）：6,600円（税込）〜
図面や物件情報をもとに「できる・できない」「注意点」「概算の方向性」を整理します。
・内見同行・現地チェック：16,500円（税込）〜
共用部・搬入経路・設備条件など、購入判断の材料を増やすための確認を行います。
※建物診断（インスペクション）ではありませんので、予めご了承ください。
※費用は物件状況・内容により変わります。詳しくはお問い合わせください。
※お問い合わせフォームに表示される「初回の現場調査・概算お見積り 6,000円（税別）」は、工事をご検討中の方向け（工事前提の現地調査・概算見積り）の料金です。
物件検討中の「図面相談／内見同行・現地チェック」は、上記の購入前サポート費用が目安になります。
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