知らなかった、で後悔しないために
中古マンション購入×リフォームの「できる・できない」前提条件
中古マンションを探していると、
間取りや内装の雰囲気に心が動く瞬間がありますよね。
でも購入後にリフォームを考えたとき、
「え、これって変えられないの？」が起きやすいのもマンションです。
第2回では、購入前に知っておくと後悔が減る
“できる・できない”の前提条件を、わかりやすく整理します。
※この記事は「中古マンション購入×リフォーム」三部作の第2回です。
第1回：「なぜ、そこを選んだの？」（判断軸）
https://reformplanning.com/used-condo-before/
第3回：「いつ相談するのが正解？」
中古マンション購入×リフォームの進め方（公開後リンク）
まずはチェックリストで「見落とし」を減らす
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「変えられる」と思いがちなところほど、先に確認が必要
マンションのリフォームは、戸建てのように自由に見えて、
実は“建物全体のルール”に守られている部分が多いです。
ここを知らないまま購入すると、
理想に近づけるつもりが、遠回りになることがあります。
できない（または難しい）可能性が高い代表例
マンションでは、次のような部分が制約になりやすいです。
構造を支える壁（壊せない壁）
梁や柱（見た目は変えにくいことがある）
上下階につながる配管の位置
共有部分に関わる設備（玄関ドア・窓・サッシなど）
「壊して広げる」「移動する」ほど難易度が上がるので、
購入前の段階で“現実的な範囲”を知っておくのが大切です。
できることが多いけれど、条件が付く代表例
一方で、次のようなことは実現できるケースが多いです。
内装（床・壁紙・建具）
キッチンや洗面台など設備交換
収納の作り替え
照明計画やコンセント計画の最適化
ただし、ここにも条件があります。
特に水まわりは「配管の勾配」や「床の段差」の関係で、
移動できる距離が限られることがあります。
見落としがちな「管理規約」と「申請ルール」
マンションは個人の部屋でも、
工事は管理組合のルールの中で行います。
工事時間の制限
床材の遮音等級（L値など）
搬入経路や養生のルール
申請書類や提出期限
このあたりが厳しいほど、工期や段取りに影響します。
購入前に、不動産会社を通じて
管理規約や工事申請のルールを確認できるか聞いておくと安心です。
築年数の前提として、軽く知っておきたいこと
中古マンションでは、
2006年9月頃以前に着工の可能性がある建物の場合、
解体を伴う工事でアスベスト（石綿）の事前調査が必要になるケースがあります。
これは「危ないからやめたほうがいい」という話ではなく、
費用や工期を把握するための“前提条件”という位置づけです。
詳しい内容は別記事でまとめています。
👉 https://reformplanning.com/asbestos-problem/
※近年は対応の流れも整い、経験も蓄積されてきたため、以前より費用や工期の見通しが立てやすくなっています（内容によります）。
だからこそ「購入前に相談する価値」がある
リフォームは、工事の話から始めるよりも先に、
暮らしの希望や不安を整理することが重要だと考えています。
どんな暮らしをしたいのか
どこがストレスになりそうか
優先順位はどこか
そうした声を丁寧にヒアリングして、
図面や現地を見ながら現実的な範囲を一緒に整理する。
このプロセスがあるだけで、
「買った後に慌てる」をかなり減らせます。
まとめ｜
“できる・できない”を先に知ると、選び方が変わる
中古マンション購入で後悔が出やすいのは、
「好き」で選んだ物件が、“思い通りに変えられない”と気づくときです。
できることが増える物件もあれば、
逆に、できないことが増える物件もあります。
知ったうえで選ぶこと。
それが結果的に、満足度の高いリフォームにつながります。
毎日の小さな“ラク”が、暮らしを大きく変える。
そのために、買う前に「前提条件」をひとつだけでも整理してみてください。
内部リンク
第1回（判断軸）
「なぜ、そこを選んだの？」
https://reformplanning.com/used-condo-before/
アスベスト解説（必要な人だけ深掘り）
https://reformplanning.com/asbestos-problem/
第3回（公開後リンク）
「いつ相談するのが正解？」中古マンション購入×リフォームの進め方
（※公開後にURLを設置）
