【事例紹介】2世帯住宅の1階を賃貸化リフォーム｜共用部分の間仕切り・動線改善｜川崎・横浜

🏠 Before：2世帯住宅として使われていた1階部分

築18年の2世帯住宅。
これまでは

• 1階：ご両親の生活スペース

• 2階：息子ご夫婦の生活スペース（玄関は1階）
  として暮らしており、1階の一部は 家族共用のスペース として利用されていました。

しかし、ご両親が亡くなられてからしばらく住まない状態に。
「せっかくのスペースを活かしたい」とのご相談から、1階部分を賃貸として貸せるようにリフォームすることになりました。

🎯 リフォームのポイント（今回のご提案）

① 共用スペースを独立した部屋として使えるように間仕切り

従来は家族共有だった空間を分けて、
賃貸として使いやすい “1階だけで生活が完結する間取り” に再構築しました。

② 玄関横の壁を開口し、新たに出入り口を新設

間仕切った新しい部屋へ直接アクセスできるよう、
玄関横の壁を開口し、新たな動線を確保しました。

③ 1階と2階で共用していた一部の電気配線を分離

賃貸として貸すためには、
世帯ごとに電気系統を明確に分けることが重要。
必要な部分を切り分け、安全に利用できる環境に整えました。

④ 内装工事・設備調整・ハウスクリーニング

• 壁・天井の内装リフレッシュ

• 経年変化の気になる部分を補修

• 賃貸として印象の良い仕上がりに調整
  など、入居者が気持ちよく生活できる状態へ整えました。

🏡 After：賃貸としてすぐに活用できる空間へ

• 明るいリビング

• 対面キッチン

• リビングと和室

• 新設した出入り口

 

📐 Before図面 → After図面

平面図面（賃貸部分）
（ご入居しているので自粛）

玄関横出入り口イメージパース）

🔧 工事内容まとめ

• 共用部分の間仕切り工事

• 新規開口工事（玄関横の壁）

• 配線分離工事

• 内装工事（壁・天井）

• 建具調整

• 棚板等

• ハウスクリーニング

• 賃貸運用を見越した細かなメンテナンスもろもろ（笑）

💬 担当者より

1階が長く空いたままになってしまうケースは、2世帯住宅ではとても多いです。

今回は、
「思い出の詰まった1階を、また誰かの暮らしに使ってほしい」
というご家族の願いを形にしたリフォームでした。

賃貸としての使いやすさはもちろん、
ご家族が大切にしてきた空間を尊重しながら再構成すること を意識しています。

川崎・横浜は賃貸需要が高いエリアですので、
今回のような “既存住宅の新しい活かし方” は今後ますます価値が高まっていくと感じています。

📩 同じように「空いた部屋を活用したい」方へ

使っていない部屋や親の家の活用で悩んでいる場合、
どんな小さなことでもご相談ください。

• 一部だけリフォームしたい

• 賃貸として貸すにはどうすれば良いか

• どれくらいかかるか知りたい

など、状況に合わせて提案します。